四合院建筑寸土寸金
隨著四合院的越來(lái)越少相對(duì)于的四合院的價(jià)錢(qián)也變得寸土寸金，產(chǎn)權(quán)明確、能夠上市交易的四合院可謂是鳳毛麟角，現(xiàn)在市場(chǎng)上可供交易的房源大概只在170套左右，除此之外，民間可以交易但尚未出售的房源大約是幾十套。
早在２００６年，北京市政府就發(fā)布了《“十一五”時(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間布局調(diào)整規(guī)劃》，原則上二環(huán)路以內(nèi)，不再新批成片普通商品住宅項(xiàng)目。而目前活躍在市場(chǎng)上的四合院集中于東西城區(qū)的核心區(qū)域，擁有不可復(fù)制的黃金地段。
縱觀世界幾大一級(jí)城市的中心地價(jià)，即使在金融危機(jī)的大環(huán)境下也依然堅(jiān)挺。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱，目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價(jià)格在150萬(wàn)美元以上。“這跟一年前沒(méi)有什么差別，最近一年紐約的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有繼續(xù)上漲，但至少是保持堅(jiān)挺的。”摩納哥如今是全球最昂貴的住宅市場(chǎng)，高端房產(chǎn)每平方米售價(jià)5萬(wàn)歐元（合6.8萬(wàn)美元），較2008年上漲2.1%，倫敦名列第二，每平方米售價(jià)2.8萬(wàn)歐元，曼哈頓以每平方米1.65萬(wàn)歐元位居第三，較2008年下降4.1%。
黃金地段上的普通住宅價(jià)值尚且歷久彌堅(jiān)，何況老北京皇城根底下的獨(dú)門(mén)獨(dú)院？經(jīng)過(guò)翻建、可直接入住的四合院被劃入豪宅一列絲毫不為過(guò)，而同為豪宅的別墅，離北京市區(qū)最近的別墅物業(yè)紫玉山莊地處朝陽(yáng)區(qū)緊靠四環(huán)線，其二手獨(dú)棟別墅售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5萬(wàn)~8萬(wàn)/平米。
早在２００６年，知名房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”在關(guān)于房產(chǎn)投資方面就算過(guò)一筆帳，其中商品房、二手商品房、二手公寓、空置房、商鋪、寫(xiě)字樓的年投資回報(bào)率約在４％～１２％之間。就四合院投資來(lái)說(shuō)，最大的回報(bào)則是在其巨大的增值空間這塊，例如，在08年上半年以430萬(wàn)（加上稅費(fèi)）的價(jià)錢(qián)購(gòu)入的一套國(guó)子監(jiān)保護(hù)區(qū)的占地185平米的四合院，如今的房主報(bào)價(jià)已經(jīng)是530萬(wàn)，按年投資回報(bào)率來(lái)算，該套院落的年投資回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到了20%，而處于如今價(jià)位最高的什剎海、南池子保護(hù)區(qū)的某些院落，經(jīng)個(gè)人翻建裝修過(guò)以后，其投資回報(bào)率甚至高達(dá)200%~300%。目前，一座占地300~500平米的新翻建、精裝修的四合院，市場(chǎng)上租金能達(dá)到3萬(wàn)~4萬(wàn)元/月。
依翻建和裝修程度的不同，所花費(fèi)的費(fèi)用也有很大差距，以新文化街附近的的某套占地260平米的四合院為例，06年該院以430萬(wàn)元成交。院落翻建建筑形式為仿古砼結(jié)構(gòu)，明清四合院形式。衛(wèi)生間、洗衣間、配電室及其他房間相鄰的墻體內(nèi)表面、地面均做防水處理，所有木構(gòu)件一律采用含水率小于10%的紅白松，瓦件品種沿用老北京傳統(tǒng)雕花灰瓦，雙層保溫玻璃，門(mén)窗材質(zhì)為德國(guó)工藝的內(nèi)嵌吸鐵式防塵門(mén)窗。該院落于2007年翻建，當(dāng)時(shí)翻建費(fèi)用約在5800元/平米，現(xiàn)市場(chǎng)出售房主報(bào)價(jià)為1280萬(wàn)。
目前，受買(mǎi)家青睞的四合院均地處北京舊城內(nèi)的30片歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)，受院落格局、周邊環(huán)境、地理位置等因素影響，每一套四合院的價(jià)格都各有不同，難以用均價(jià)衡量。
